一章 、买房卖房(1/2)
米国人搬新家后，都喜欢请亲朋好友上门，开个派对，给主人赠上祝福，带上新房子需要的摆设等，让新房子温馨起来，让主人早早📭🞈体验到亲亲我家【he，weethe】的味道。
由于尼克有高薪稳定的工作，信用记录也非常良好，而且她的贷款数额也就相当于四五年的年薪，属于低风险👷借贷，所以贷款手续非常顺利，很快就办好了过户手续。
米国的房🐣🁩🈝子不像华国的房子，🞨华国新房一般都是毛坯房，买来之后要进行装修才能入住。米国的不论是二手房还是新房，都是拿到钥匙的当天就可以拿个铺盖卷入住开伙的，当然像床，沙发，桌椅，冰箱这样的家具和电器都是要自己配置购买。
米国的新房子都是装修好的，如果是房子没盖之前就🖧🔿🆔交了定金的，还选择地砖、地板和地毯种类和颜色，室内墙壁的颜色等等，当然选择了比建筑商预备💿用的材料更高档次的话，房价就会跟着上升。
有些甚至还可以选择建筑商提供的房型，让新房子更符合买🟈🛏主的心意。
对于二🛠手的旧房子来说，操作空间也不小，可以在交易的时候跟原房主商量，把自己看中的或者跟房子风格配套的家具留下来，当然价钱也是需要商讨的，毕竟原来的房价是不包括这些的。
厨房里的灶头、微波炉、烤箱和洗碗机是🝞要配备好的，冰箱要有预留位置，🙋洗衣房要有各种插头，洗衣机烘干机买主自己配置。
尼克是个喜欢享受的女孩子，而且家境很好，🃊家里用的东🔾西都是品牌产品，她🟠🞟在看中那个连体别墅的时候，房产经纪把房子装饰得非常符合她的审美，她心中已经在想象配备什么样类似的家具，墙上挂类似的装饰品。
作为家🛠里最受宠的幺女，她妈妈挺愿意让她住家里的，她的父亲觉得孩子们独立起来也挺好，所😓🀺🁸以早早放言，她如果买房子的话，家具电器爸爸送。
尼克正担忧钱包太瘪，🃨🚔📄没钱买她心仪的家具呢，有了爸爸的承诺，她当然是理直气壮地拿着爸爸的信用卡下单了，而且约⚄🎸🕶定了交房那📭🞈天送货。
所以交房那天，尼克请了一天的假，送床的，送床垫的，送卧室家具的♁🅝，送餐桌餐椅的，送沙🎵🕜发的，送冰箱的，送洗衣机烘♴🌣🀻干机的，送电视机和电视机柜的，你来我往，这些不仅送上门，还要抬进各个屋子，实地安装测试。
运费和安装费她在下单的🜺时候已经付过了，单单小费她这一天就花掉了两百块左右。
她这一套并不是🏯一个新房子，原来的房主搬去了外州，托了房产经纪在卖，楼上只有两个房间和一个开放空间，一楼有间书房、起居室、餐厅和车库，由于原房主已经搬走，所以房子被清理得很干净，地毯洗过，壁橱、灶台、微波炉和烤箱都清理得很干净💟📄，而且也没什么味道。
内部不仅窗明几净，还被房产经纪拉进来整套的家♪私，布置得非常漂亮又温馨舒适。让尼克一眼就爱上了这套房子。
卖旧房子有好几种情况。
第一种就是房主一家还在住着，只不过需要随时保持房屋的整洁，尽量别在厨房做什🚡么怪味🈫🁒🅒餐。有人上🐖⛠门来看房子的时候，房主一般都要出门回避，这样买家就可以随便打开房门和橱柜门参观，倒不是要看里面放的东西，而是看一看空间的大小，符不符合自己的要求。
这种带着浓🎟💖👳重的原房主味道的，一般不是很好卖，毕竟如果买主很感性的话，会因为一条非关房子本身的因素就不欲考虑了，而且原房主搬出的过程中也可能造成擦痕损伤什么的，还得交涉，比较麻烦。
最好就是原主一家先搬出去再卖房。
第二种就是这种空荡荡的房子上市。上市前雇人🅟🇷🝏里里外外🔾清理干净，尽量给买主留下宽敞明亮、😓🀺🁸干净清爽的好印象。
这种卖法好处是各个房间都显得很宽敞，坏处🃊是少了让人怦然心动的地方♮。
很多人都选择第三种做法，额外花钱让独立的tagg公司或者卖方经纪把空房子装饰起来，让房子显得温馨漂亮，就像女孩子要化妆出门一样，好的布景师能让房子给人改头换面的感🐙觉。
当然羊毛要出在羊身上，屋主一般会要价高一些🅟🇷🝏，来填补他的额外付出。
尼克🟦看中的这套房子房主🜺就雇了一个非同寻常的卖方经纪兼布景师。
由于尼克有高薪稳定的工作，信用记录也非常良好，而且她的贷款数额也就相当于四五年的年薪，属于低风险👷借贷，所以贷款手续非常顺利，很快就办好了过户手续。
米国的房🐣🁩🈝子不像华国的房子，🞨华国新房一般都是毛坯房，买来之后要进行装修才能入住。米国的不论是二手房还是新房，都是拿到钥匙的当天就可以拿个铺盖卷入住开伙的，当然像床，沙发，桌椅，冰箱这样的家具和电器都是要自己配置购买。
米国的新房子都是装修好的，如果是房子没盖之前就🖧🔿🆔交了定金的，还选择地砖、地板和地毯种类和颜色，室内墙壁的颜色等等，当然选择了比建筑商预备💿用的材料更高档次的话，房价就会跟着上升。
有些甚至还可以选择建筑商提供的房型，让新房子更符合买🟈🛏主的心意。
对于二🛠手的旧房子来说，操作空间也不小，可以在交易的时候跟原房主商量，把自己看中的或者跟房子风格配套的家具留下来，当然价钱也是需要商讨的，毕竟原来的房价是不包括这些的。
厨房里的灶头、微波炉、烤箱和洗碗机是🝞要配备好的，冰箱要有预留位置，🙋洗衣房要有各种插头，洗衣机烘干机买主自己配置。
尼克是个喜欢享受的女孩子，而且家境很好，🃊家里用的东🔾西都是品牌产品，她🟠🞟在看中那个连体别墅的时候，房产经纪把房子装饰得非常符合她的审美，她心中已经在想象配备什么样类似的家具，墙上挂类似的装饰品。
作为家🛠里最受宠的幺女，她妈妈挺愿意让她住家里的，她的父亲觉得孩子们独立起来也挺好，所😓🀺🁸以早早放言，她如果买房子的话，家具电器爸爸送。
尼克正担忧钱包太瘪，🃨🚔📄没钱买她心仪的家具呢，有了爸爸的承诺，她当然是理直气壮地拿着爸爸的信用卡下单了，而且约⚄🎸🕶定了交房那📭🞈天送货。
所以交房那天，尼克请了一天的假，送床的，送床垫的，送卧室家具的♁🅝，送餐桌餐椅的，送沙🎵🕜发的，送冰箱的，送洗衣机烘♴🌣🀻干机的，送电视机和电视机柜的，你来我往，这些不仅送上门，还要抬进各个屋子，实地安装测试。
运费和安装费她在下单的🜺时候已经付过了，单单小费她这一天就花掉了两百块左右。
她这一套并不是🏯一个新房子，原来的房主搬去了外州，托了房产经纪在卖，楼上只有两个房间和一个开放空间，一楼有间书房、起居室、餐厅和车库，由于原房主已经搬走，所以房子被清理得很干净，地毯洗过，壁橱、灶台、微波炉和烤箱都清理得很干净💟📄，而且也没什么味道。
内部不仅窗明几净，还被房产经纪拉进来整套的家♪私，布置得非常漂亮又温馨舒适。让尼克一眼就爱上了这套房子。
卖旧房子有好几种情况。
第一种就是房主一家还在住着，只不过需要随时保持房屋的整洁，尽量别在厨房做什🚡么怪味🈫🁒🅒餐。有人上🐖⛠门来看房子的时候，房主一般都要出门回避，这样买家就可以随便打开房门和橱柜门参观，倒不是要看里面放的东西，而是看一看空间的大小，符不符合自己的要求。
这种带着浓🎟💖👳重的原房主味道的，一般不是很好卖，毕竟如果买主很感性的话，会因为一条非关房子本身的因素就不欲考虑了，而且原房主搬出的过程中也可能造成擦痕损伤什么的，还得交涉，比较麻烦。
最好就是原主一家先搬出去再卖房。
第二种就是这种空荡荡的房子上市。上市前雇人🅟🇷🝏里里外外🔾清理干净，尽量给买主留下宽敞明亮、😓🀺🁸干净清爽的好印象。
这种卖法好处是各个房间都显得很宽敞，坏处🃊是少了让人怦然心动的地方♮。
很多人都选择第三种做法，额外花钱让独立的tagg公司或者卖方经纪把空房子装饰起来，让房子显得温馨漂亮，就像女孩子要化妆出门一样，好的布景师能让房子给人改头换面的感🐙觉。
当然羊毛要出在羊身上，屋主一般会要价高一些🅟🇷🝏，来填补他的额外付出。
尼克🟦看中的这套房子房主🜺就雇了一个非同寻常的卖方经纪兼布景师。