二十五章 : 拆一还一(2/6)
先由拥有产权的单位采取置换的办🔌法腾出房子，“🆋🍾家园集团🏡🛩🟃”只需要跟单位谈补偿，当然能够省事、省钱。
此时住宅楼的设计不敢恭维，🀼🂇居然还有垃圾井，绝大多数住宅楼都在两栋楼之间修一排矮矮的车棚。
车棚是🔜🁙🆎独立的长方形大概三五个平方，一户给一个。
黄瀚决定采取后世广泛使用的假一层设⚣计，商品房普遍砌五层、六层。
最底层楼高两米二，用做车棚、车库。
“家园集团”计划中募集股金一千万左右。
砌住宅楼的成本🜻要远低于建🞔造商用楼、教学楼，土建加上通水通电的费用一百块出头一个平方就差不多了。
因为住宅楼一层高度三米左右，商用楼高度基本上是五米六，质量标♆准也不📿一样。☋♢
考虑到现在家庭的购买力，房子不宜太⚣大，掌握一梯两🚫🖒户，一户两室一厅五十平方米、一户三居室七十平方。
银行利息这么贵，时间就是效益，资金一旦到位，用不着等地块全部拆出来再动工，完全可以先在豆制品厂的几十亩地🐏皮上动工。
“自强建筑公司”已经建造了很多栋住宅楼，没有筒子楼的设计👟，都是采取黄瀚一梯两户，最底层做车棚、车库的创意。
这种住宅楼在沪城、杭城赢得好评如潮。
由于节约工期能增加资金的周转率，节约🖪银行利息，所以建造一般住宅楼，“自强建筑公司”做到了半个月🆗🏩🜱内拿下一层。
如果🏲🞂是日长夜短气温高的夏季，完全做得到十二天拿下一层楼。
以“自🔜🁙🆎强建筑公司”当下的力量，完成一栋五六层的住宅🕰🍑楼，三个月工期足以。
估摸着“家园集团”能够募集一💮🕒🉀千万资⚣金，🛒🛰这些钱应该能够完成一千套商品房的承建。
再充分利用好商品房预售这个大杀器，争取🛒🛰过年前🆋🍾完成两千套。
拆🍮迁的原则当然是公平公正公开，条件一视同仁，🆋🍾“拆一还一”。
八十年代末九十🜻年代初有不少混合产权的房子。
比如说拆迁户被拆的房子三十平方米，拿了六十平方米的一套房子，但是人📿家不肯买下多出的面积，咋办？
好🍮办，多出来🍘🈙的面积算租赁，按照一个平方多少钱交房租。
黄瀚给出了合理的房租价格，一个平方米的租金以房价除以一百二🃁十计算😕后再🄴除以二作为基本租金。
此时的房价不虚高，如果购🞔买一套房子用于出租，获得的租金怎么着也得大于🄴银行利息呀，当下五年期的银🆗🏩🜱行利息都接近百分之十了。
此时住宅楼的设计不敢恭维，🀼🂇居然还有垃圾井，绝大多数住宅楼都在两栋楼之间修一排矮矮的车棚。
车棚是🔜🁙🆎独立的长方形大概三五个平方，一户给一个。
黄瀚决定采取后世广泛使用的假一层设⚣计，商品房普遍砌五层、六层。
最底层楼高两米二，用做车棚、车库。
“家园集团”计划中募集股金一千万左右。
砌住宅楼的成本🜻要远低于建🞔造商用楼、教学楼，土建加上通水通电的费用一百块出头一个平方就差不多了。
因为住宅楼一层高度三米左右，商用楼高度基本上是五米六，质量标♆准也不📿一样。☋♢
考虑到现在家庭的购买力，房子不宜太⚣大，掌握一梯两🚫🖒户，一户两室一厅五十平方米、一户三居室七十平方。
银行利息这么贵，时间就是效益，资金一旦到位，用不着等地块全部拆出来再动工，完全可以先在豆制品厂的几十亩地🐏皮上动工。
“自强建筑公司”已经建造了很多栋住宅楼，没有筒子楼的设计👟，都是采取黄瀚一梯两户，最底层做车棚、车库的创意。
这种住宅楼在沪城、杭城赢得好评如潮。
由于节约工期能增加资金的周转率，节约🖪银行利息，所以建造一般住宅楼，“自强建筑公司”做到了半个月🆗🏩🜱内拿下一层。
如果🏲🞂是日长夜短气温高的夏季，完全做得到十二天拿下一层楼。
以“自🔜🁙🆎强建筑公司”当下的力量，完成一栋五六层的住宅🕰🍑楼，三个月工期足以。
估摸着“家园集团”能够募集一💮🕒🉀千万资⚣金，🛒🛰这些钱应该能够完成一千套商品房的承建。
再充分利用好商品房预售这个大杀器，争取🛒🛰过年前🆋🍾完成两千套。
拆🍮迁的原则当然是公平公正公开，条件一视同仁，🆋🍾“拆一还一”。
八十年代末九十🜻年代初有不少混合产权的房子。
比如说拆迁户被拆的房子三十平方米，拿了六十平方米的一套房子，但是人📿家不肯买下多出的面积，咋办？
好🍮办，多出来🍘🈙的面积算租赁，按照一个平方多少钱交房租。
黄瀚给出了合理的房租价格，一个平方米的租金以房价除以一百二🃁十计算😕后再🄴除以二作为基本租金。
此时的房价不虚高，如果购🞔买一套房子用于出租，获得的租金怎么着也得大于🄴银行利息呀，当下五年期的银🆗🏩🜱行利息都接近百分之十了。