郭可贝点点头,因为成本专业基础很扎实,不用回去翻资料表,心算就能提出新的成本预估,她迅速反馈道:“那这样吧,我将这个成本先调到五百块,反正若是一千块一平米那种实在有点太夸张了,我们又不做水景。”

    庄算一听灵光一现,赶紧说道:“等等,谁说我们不做水景?”

    郭可贝疑惑道:“庄总,我看了地块资料,目前就是一大片空地,本身并没有水系,地下水位也不高,而且北方地区做大片水景,不光初始投资大,将来维护成本也高……咱们没必要花钱吃力不讨好吧?”

    要的就是“花钱”!庄算忙不迭的抓住了这个精妙的点子,他之前怎么没想到呢?

    “恰恰相反,我们的这个公园一定要有水景,才够档次。”庄算侃侃而谈道,“水系不仅要在那块绿地做,还要想办法做到我们的项目地块上,两边都联系在一起,再搞一个湖中大会所什么的。别怕投入高,要做就做别的小区没有的东西。后期维护成本也不用担心,我们做的是豪宅社区,环境好,服务好,物业费收十几块二十几块每平米,业主照样会给的。

    这样吧,你们再看看南方一些国际化大都市的高档豪宅小区,都是怎么做水景的,我们去国外走了一圈,那些参考案例呢,都仔细研究借鉴。千万不要固化了思维,认为北方不能做水景。”

    郭可贝掐指一算,有点谎,小声说道:“庄总,如果真在北方做精致的水景,景观成本还真是要小一千块了,另外建成后维护成本也很高,怕是物业费都不够。市政那边将来也不敢接手,一直要咱们出钱维护。”

    “别想那么远的事情,咱们项目卖的贵,房子的单方售价里不光要涵盖成本,其实也已经包含了十几二十年物业费的钱,不用太担心。物业公司将来入不敷出,我们贴钱给他们运营就行,关键是要保障品质保障服务。”庄算说的云淡风轻。

    听了这话,白有贤的心思一下子活络起来。

    他们这个项目的前期投入成本一定会很高,但这些成本将来都是要变着花样加到房价里去的,豪宅客户究竟能承受多高的房价呢?白有贤最近这段时间看营销部做了不少访谈和调查,发现一个问题,目前市场上的贵房子大多数都是郊区别墅,或者核心城区的学区房大户型。但真正意义上能与他们在国外参观的豪宅项目,品质上相媲美的十分少有。

    那意味着,参考目前同类多层建筑物的市场定价,其实并没有什么意义。因此成本上何必用现在的房价来反推卡死呢?

    郭可贝也想通了这件事,但问题是:“房屋售价总会有天花板吧?无限增加成本投入,还要考虑盈利,将来房价太贵没人买怎么办?”

    庄算当然就是希望太贵卖不出去啊,不过这话他不敢直接说,而是一本正经道:“你们还是不太了解富人的思路,我自己有几个亿的身价,还会在乎几千万一套房子么?真喜欢的东西随便就买了。市场上你看不到那么贵的成交价格,是因为

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    ter压根就没有值那么

    多钱的好房子卖啊。郭总监不用太担心,等咨询公司和营销部他们仔细调查一下,客户也不能局限在帝都一个城市里。帝都是国家的首都,放眼全国各地有钱人,有生之年能不在帝都买套房子么?”

    白有贤的思路一下子打开了,根据最新统计,全国身价千万以上的人口起码六七百万人,虽然可能那些人不一定居住在帝都,不过在帝都投资一套房产,偶尔来住,岂不是很有面子的事情。

    庄算又语重心长的说道:“我们的项目总体盘子小,可售面积顶多八万平米,不到二百套房子而已。全国那么多有钱人,甚至那些海外华侨之类的,都是咱们的目标客群。要打造符合他们价值观的产品,就不能被现有市面上那些成本惯例束缚住手脚。”

    白有贤提醒道:“庄总,咱们的项目按照容积率上限做满,能建设十万平米呢,怎么可售面积才八万平米?”

    庄算白了他一眼:“你忘了,我们还要做个大会所,起码一万多平米,另外物业用房啊,公共空间这个那个不能卖的配套,先减掉两万平米吧。郭总监,可售面积就先按照八万平米来预估,成本加高,售价那里相应也调高就是了。”

    庄算说完这些,又拿出他这些天记录花钱点子的一叠稿纸,挑出有关豪华地下车库的那些概念,逐一对白有贤和郭可贝宣贯了一下,最后叮嘱道:“这些只是按照我们有钱人的想法构思的设计理念,具体怎么落实,都要等专业的咨询和设计机构来实现。不过大面上尤其是成本这一块,要先按照我的设想做高预算。简单粗暴一点,就是你现在觉得正常的高档住宅多少钱的成本,直接乘以二倍,再额外加上每一户一二百万的精装修费用。”

    郭可贝这时终于提出了异议:“庄总,精装修在公共区域内提高标准我认为没问题,但是每家每户也要预留精装修成本么?豪宅客户难道不是买了毛坯住宅,自己按照喜好装修么?”

    庄算心说怎么能卖毛坯房呢?必须要精装修,否则每平米几百上千的精装设计费,以及那些巨贵的户内家具家电装修材料怎么往里面塞?至于客户喜不喜欢,他才不管呢。买了不喜欢自己砸了另装呗,当然最好是因为装修不喜欢,而不买,省的糟蹋好东西。