第一十二章 李曼和柳诚(1/3)
“你说，我不一定能够🃟🙇听得懂。🎾🖮”柳诚笑着说道，他对金融二字，可以用一窍不通去形容，对于投资更仅限于房产。
李曼靠在门框，🆅🍌看着柳诚略有些疲惫的模样说道：“嗯，举个最简单的例子，你觉得什么是财政呢？”
“你🙜问我，我不知道🔥🂱啊。”柳诚颇为迷茫，此时的他还不是懂王，你要说技术，他可以滔滔不绝的说几天，但是要说这些，他就不懂了。
李曼忽然拉住了柳诚的胳膊说道：“你🝀跟我来🏢🛴。”
“啊？哦。”柳诚任🔥🂱由李曼拉着他，走到了客厅，李曼拿出了一个笔记本说道：“其实一个城市的财政可以简⚁🎞💑单的看做是一种😖🁗借款和还款。”
“比如通过出售土地，获得大笔的现金流，这些现金流可以用于优化交通、改造电⛢路、改造城市基础建设、改良居住环境、投资等等方面，这些现金流因🐂为是寅吃卯粮🂅🌛⛙，是向土地榨取金钱，是需要还钱的。”
“比如合肥，就🆅🍌通过多次成功的投资，成功的实现了还款。”
“比如之前投资的京东方光电科技，他们是生产屏幕的，处于全球领先企业。也会通过各种招商引资，比如合肥格力、合肥美的通暖、合肥海尔等等企业落🆔🏏地合肥。”
“这样这个城市就会拥有更多的工作岗位，会有更多的人聚集在合肥🛀🙎🉐，实现整个城市的增值，作用于税务就是税务大幅度增长，作用于房产🕷的现🞮象就是房价上涨。”
柳诚呆滞的问道🆅🍌：“哦，上海是一个正在增值中🈨🀹🁮的城市🈠⛙🚴，所以它的房价上涨价格是持续的？”
李曼点了点头笑着说道：“嗯，而且他增值的速度比你本身增值要快很多，所以房价涨的速度要超过你的升职加薪的🝭速度。”😖🁗
“那要是还不上款呢？”柳诚回过神来，李曼举得例子，都是能够还得起的，那必然也有还不起的城市，但是⚁🎞💑这些城🝭市的价格也在野蛮生长。
李曼摇头说道：“其实能够把卖地或者卖矿的现金流用于投资的城市并不多，能够赚回票价的更少，很多城市都将现金🞆👻流用在了地方债务之上。”
“这就导致了财政有财无政，这是一种🝀很可怕的事情，怎么🕜说呢？”
李曼认真的思考了一下说道：“有财无政会有很多种表现，我们聊得是房产，那么就会出现大量的烂尾楼，就是有财无政的🞩🖰重要表现指标之一。🞮”🞡🕫🌠
“比如昆明最近上马了一大批的旧城改造项目，大约有一百🕜多个项目同时开工，我老师预计，昆明这一百多个项目，就有九成，最少90个烂尾。”
柳诚愣愣的说道：“昆明这么多项目🍲会变成烂尾楼吗？”
李曼摇头说道:“🔪🃙岂止，我老师最近飞去了河南南阳，宛城区那边已经有烂尾楼出现了，而且大🟕约有两🁯百多个项目，都会变成烂尾楼。”
“老师对于上仪电，上海这座增值和大量吸引劳动人口聚集的地方，并🀵不担心。”
“征十个人的地，建一百个人住的房子，却无法吸引到一百个人来住，就会变成十个人买一百套房子的游戏，当没有人买了，这个游戏就结束了，地方财政就崩溃了。🂅🌛⛙”
“南🙜阳宛城区的房价已经要比🃪🚪🖋河南郑州的房价要贵了🂤，很多南阳干脆去郑州买房了。”
“土地财政的崩溃🔪🃙仅仅是结果，而不是原因。🏢🛴”
李曼已经用了尽量浅显的语🃩🚝🔓言回答了之前柳诚的疑问，也是大多数青年的疑问。
李曼靠在门框，🆅🍌看着柳诚略有些疲惫的模样说道：“嗯，举个最简单的例子，你觉得什么是财政呢？”
“你🙜问我，我不知道🔥🂱啊。”柳诚颇为迷茫，此时的他还不是懂王，你要说技术，他可以滔滔不绝的说几天，但是要说这些，他就不懂了。
李曼忽然拉住了柳诚的胳膊说道：“你🝀跟我来🏢🛴。”
“啊？哦。”柳诚任🔥🂱由李曼拉着他，走到了客厅，李曼拿出了一个笔记本说道：“其实一个城市的财政可以简⚁🎞💑单的看做是一种😖🁗借款和还款。”
“比如通过出售土地，获得大笔的现金流，这些现金流可以用于优化交通、改造电⛢路、改造城市基础建设、改良居住环境、投资等等方面，这些现金流因🐂为是寅吃卯粮🂅🌛⛙，是向土地榨取金钱，是需要还钱的。”
“比如合肥，就🆅🍌通过多次成功的投资，成功的实现了还款。”
“比如之前投资的京东方光电科技，他们是生产屏幕的，处于全球领先企业。也会通过各种招商引资，比如合肥格力、合肥美的通暖、合肥海尔等等企业落🆔🏏地合肥。”
“这样这个城市就会拥有更多的工作岗位，会有更多的人聚集在合肥🛀🙎🉐，实现整个城市的增值，作用于税务就是税务大幅度增长，作用于房产🕷的现🞮象就是房价上涨。”
柳诚呆滞的问道🆅🍌：“哦，上海是一个正在增值中🈨🀹🁮的城市🈠⛙🚴，所以它的房价上涨价格是持续的？”
李曼点了点头笑着说道：“嗯，而且他增值的速度比你本身增值要快很多，所以房价涨的速度要超过你的升职加薪的🝭速度。”😖🁗
“那要是还不上款呢？”柳诚回过神来，李曼举得例子，都是能够还得起的，那必然也有还不起的城市，但是⚁🎞💑这些城🝭市的价格也在野蛮生长。
李曼摇头说道：“其实能够把卖地或者卖矿的现金流用于投资的城市并不多，能够赚回票价的更少，很多城市都将现金🞆👻流用在了地方债务之上。”
“这就导致了财政有财无政，这是一种🝀很可怕的事情，怎么🕜说呢？”
李曼认真的思考了一下说道：“有财无政会有很多种表现，我们聊得是房产，那么就会出现大量的烂尾楼，就是有财无政的🞩🖰重要表现指标之一。🞮”🞡🕫🌠
“比如昆明最近上马了一大批的旧城改造项目，大约有一百🕜多个项目同时开工，我老师预计，昆明这一百多个项目，就有九成，最少90个烂尾。”
柳诚愣愣的说道：“昆明这么多项目🍲会变成烂尾楼吗？”
李曼摇头说道:“🔪🃙岂止，我老师最近飞去了河南南阳，宛城区那边已经有烂尾楼出现了，而且大🟕约有两🁯百多个项目，都会变成烂尾楼。”
“老师对于上仪电，上海这座增值和大量吸引劳动人口聚集的地方，并🀵不担心。”
“征十个人的地，建一百个人住的房子，却无法吸引到一百个人来住，就会变成十个人买一百套房子的游戏，当没有人买了，这个游戏就结束了，地方财政就崩溃了。🂅🌛⛙”
“南🙜阳宛城区的房价已经要比🃪🚪🖋河南郑州的房价要贵了🂤，很多南阳干脆去郑州买房了。”
“土地财政的崩溃🔪🃙仅仅是结果，而不是原因。🏢🛴”
李曼已经用了尽量浅显的语🃩🚝🔓言回答了之前柳诚的疑问，也是大多数青年的疑问。