四家大学同时入场是什么概念……
意思说他们这些开商如果给宁理工，宁航同样的条件，那还要保持自己的利润最少也得是五，六万亩地的大开。可是这么多大的规模的开确实出他们这些地产商的能力之外了！
过五万亩的开，加上大学，公共设施那很可能直接上十万！
不说其他的，仅仅这么大规模的开需要的现金流对他们这些公司来说也是噩梦。更大的噩梦是，大规模的开单靠宁城本地完全不可能消化。
纵然说这边的房子容积率普遍很低，过五万亩也有几千万个平方，去掉商业建筑等，再加上小区高档一些，以洋房，别墅为主，人均面积也更大一些，也需要几十万的高收入人口填进来。
问题宁城一共也不过六，七百万人口！
高收入的那就更低了……
问题是这边凭什么把宁城所有高收入的人都吸引过来？
李同义已经可以预见到一个情况，那就是整个宁城的房价都会因为这个庞大的项目被砸下去，对很多在宁城混的地产商来说，把宁城房价砸下去简直是挖自己的根基，但是对杨帆完全有这个动机……
房价低对启航来说没有任何的坏处，因为他们又不搞房地产，而且这可以提高启航对人才的竞争力。
想着，李同义无奈的问道，“你不会是想要砸厂子的？”
杨帆耸了耸肩，嘲讽的说道，“启航现在手持的物业也很多，房价掉了对启航有什么好处？”
启航包括总部，研大楼，孵化园，产业园，以及厂区，总共过十万个平方，房价掉下去估计面对的就是银行催债了，因为这些东西都被杨帆抵押出去贷款了！
说着，杨帆拍了拍李同义的肩膀，“你有这个担忧，我只能说你想得太多了！”
“嗯？”李同义疑惑的看着杨帆……
杨帆摇了摇头说道，“太贪婪啊！你有这个想法那是因为你打开的方式不对，确切的说太想吃独食了，根本没想过分蛋糕，所以挥不出这个项目的全部潜力，同样，在面对增加两所大学后，你能想到的唯一办法就只有扩大规模了！”
听到杨帆的说法，李同义立即反驳道，“开什么玩笑，谁想吃独食了，这么大规模的项目，哪一家能吃下来？”
杨帆无奈的说道，“然而实际上不管多少家来分食，这就是你们地产商在吃独食，而处在核心地位的宁大，东大你们只是顺手塞了一把干粮。”
别看又是教师房，又是援建，看起来对两所大学有很多的支持。可从根本上这些开商对宁大，东大的态度还是利用，当然，不止对宁大，东大是利用态度，对启航也只是顺手塞了一把干粮。
仙林这一片的名称叫什么？
仙林大学城！
名字很明显的就是以大学为核心的，可是大学在中间获得了什么？一个新校区而已，其他的蛋糕都被地产商瓜分了！
说完，看着想反驳的李同义，杨帆摆了摆手，阻止他说道，掏出a4纸，签字笔说道，“你看，我来给你分一遍蛋糕。”
意思说他们这些开商如果给宁理工，宁航同样的条件，那还要保持自己的利润最少也得是五，六万亩地的大开。可是这么多大的规模的开确实出他们这些地产商的能力之外了！
过五万亩的开，加上大学，公共设施那很可能直接上十万！
不说其他的，仅仅这么大规模的开需要的现金流对他们这些公司来说也是噩梦。更大的噩梦是，大规模的开单靠宁城本地完全不可能消化。
纵然说这边的房子容积率普遍很低，过五万亩也有几千万个平方，去掉商业建筑等，再加上小区高档一些，以洋房，别墅为主，人均面积也更大一些，也需要几十万的高收入人口填进来。
问题宁城一共也不过六，七百万人口！
高收入的那就更低了……
问题是这边凭什么把宁城所有高收入的人都吸引过来？
李同义已经可以预见到一个情况，那就是整个宁城的房价都会因为这个庞大的项目被砸下去，对很多在宁城混的地产商来说，把宁城房价砸下去简直是挖自己的根基，但是对杨帆完全有这个动机……
房价低对启航来说没有任何的坏处，因为他们又不搞房地产，而且这可以提高启航对人才的竞争力。
想着，李同义无奈的问道，“你不会是想要砸厂子的？”
杨帆耸了耸肩，嘲讽的说道，“启航现在手持的物业也很多，房价掉了对启航有什么好处？”
启航包括总部，研大楼，孵化园，产业园，以及厂区，总共过十万个平方，房价掉下去估计面对的就是银行催债了，因为这些东西都被杨帆抵押出去贷款了！
说着，杨帆拍了拍李同义的肩膀，“你有这个担忧，我只能说你想得太多了！”
“嗯？”李同义疑惑的看着杨帆……
杨帆摇了摇头说道，“太贪婪啊！你有这个想法那是因为你打开的方式不对，确切的说太想吃独食了，根本没想过分蛋糕，所以挥不出这个项目的全部潜力，同样，在面对增加两所大学后，你能想到的唯一办法就只有扩大规模了！”
听到杨帆的说法，李同义立即反驳道，“开什么玩笑，谁想吃独食了，这么大规模的项目，哪一家能吃下来？”
杨帆无奈的说道，“然而实际上不管多少家来分食，这就是你们地产商在吃独食，而处在核心地位的宁大，东大你们只是顺手塞了一把干粮。”
别看又是教师房，又是援建，看起来对两所大学有很多的支持。可从根本上这些开商对宁大，东大的态度还是利用，当然，不止对宁大，东大是利用态度，对启航也只是顺手塞了一把干粮。
仙林这一片的名称叫什么？
仙林大学城！
名字很明显的就是以大学为核心的，可是大学在中间获得了什么？一个新校区而已，其他的蛋糕都被地产商瓜分了！
说完，看着想反驳的李同义，杨帆摆了摆手，阻止他说道，掏出a4纸，签字笔说道，“你看，我来给你分一遍蛋糕。”