劳伦斯看出杰克曼的难堪,赶忙开口,化解这份尴尬。
“石先生大概是误会了,弗里斯先生只是想要换一个居住环境罢了。他现在退休了,想搬到外围居住,这样可以清净一些。”
石磊耸耸肩,笑道:“是么?既然不缺钱,那就好办了。说实话,这套房的价格本身就有些偏高,我也的确拿不出足够的现金。对了,汤姆,你们美国如果做抵押贷款的话,我需要拿出多少首付才能买下这套房子?”
汤姆很诚实,毕竟他就是个中介,对他来说,只要房子成交,他就可以拿到佣金,而客户的付款方式如何,对他毫无分别。
“如果按照弗里斯先生现在的报价,石先生您最少需要拿出三千万美元,才能将房产做抵押贷款,然后分期支付。”
汤姆说的很明白,售价不同,那么首付的金额也就不同,因为不管售房者报出什么样的房价,这套房子在银行方面是有其自身的估值的。银行放贷之前,必须确认房产价格超过贷款金额,这样,当买房者断贷之后,他们才能对房产进行拍卖以偿还银行的贷款。
一般来说,银行的评估价格,会比市场价格低一成,在美国购买这种档次的豪宅,如果房主的报价和市场价格完全相符的话,购房者往往只需要拿出一成的首付就能成功的获得贷款。
汤姆说石磊需要拿出三千万进行首付,实际上也就是在委婉的告诉石磊,这套房的报价偏高,而且高了至少百分之十五。
可是,杰克曼一听这话,顿时有些坐不住了。
毕竟,他现在很缺钱,缺的是近亿美元,如果可以把房子抵押给银行套取贷款,他根本就没必要变卖这套房子。
他之所以没有想过用自己名下的不动产去银行做抵押贷款,绝不是因为他不愿意负担高额的贷款利息,而是因为如果做抵押贷款,银行放款少说也是在一两个月之后了。
他等不起那么长的时间,他的债主,要求他在五天之内就还清所有欠款。
“石先生还需要贷款么?”杰克曼沉不住气了,他开口问到。
石磊抬起头,看了他一眼,很讶异的说:“难道你们美国人买房都不用贷款的么?我还以为你们美国人是最懂得杠杆效应的人群,一个多亿的房产,用银行的钱买下来,难道不是最佳选择?”
杰克曼顿时语塞,的确,无论有多少钱,贷款始终是最好的选择,谁也不会掏空自己的口袋去购买这样一套房产。
劳伦斯赶忙说道:“石先生,或许是之前我们之间的沟通没有说明这一点,弗里斯先生出售这套房产的最大条件,就是必须一次性全款支付。”
石磊听罢,点了点头,拿起面前的酒杯喝了一口。
“那就多谢弗里斯先生的好酒了,看来我们的意见无法取得一致。”
说罢,他站起身来,一副要告辞的样子。
杰克曼顿时急了,他看着石磊,说:“一亿,全款支付!现在就可以成交。”
石磊叹了口气,说:“根据汤姆刚才的话,你这套房子,银行作出的评估价格,大概也就是一亿出头。所以,弗里斯先生,你的让价并无法打动我,我也还没有跟你谈到售价的问题。现在的问题是,你需要全款支付,而我不可能拿出全款,这是一道跨越不了的鸿沟。为了双方着想,我们还是不要相互浪费时间了。”
汤姆其实也觉得很诧异,难道石磊猜对了?杰克曼真的缺钱到这种地步?而且还是急茬儿。否则,银行放款也不过就是个把月的事情,他连这个时间都等不了。
在这样的情况下,汤姆也明白,这房子恐怕很难成交了,于是他也站起身来,对着杰克曼和劳伦斯深深鞠了一躬,表示遗憾,追上石磊的脚步。
“石先生大概是误会了,弗里斯先生只是想要换一个居住环境罢了。他现在退休了,想搬到外围居住,这样可以清净一些。”
石磊耸耸肩,笑道:“是么?既然不缺钱,那就好办了。说实话,这套房的价格本身就有些偏高,我也的确拿不出足够的现金。对了,汤姆,你们美国如果做抵押贷款的话,我需要拿出多少首付才能买下这套房子?”
汤姆很诚实,毕竟他就是个中介,对他来说,只要房子成交,他就可以拿到佣金,而客户的付款方式如何,对他毫无分别。
“如果按照弗里斯先生现在的报价,石先生您最少需要拿出三千万美元,才能将房产做抵押贷款,然后分期支付。”
汤姆说的很明白,售价不同,那么首付的金额也就不同,因为不管售房者报出什么样的房价,这套房子在银行方面是有其自身的估值的。银行放贷之前,必须确认房产价格超过贷款金额,这样,当买房者断贷之后,他们才能对房产进行拍卖以偿还银行的贷款。
一般来说,银行的评估价格,会比市场价格低一成,在美国购买这种档次的豪宅,如果房主的报价和市场价格完全相符的话,购房者往往只需要拿出一成的首付就能成功的获得贷款。
汤姆说石磊需要拿出三千万进行首付,实际上也就是在委婉的告诉石磊,这套房的报价偏高,而且高了至少百分之十五。
可是,杰克曼一听这话,顿时有些坐不住了。
毕竟,他现在很缺钱,缺的是近亿美元,如果可以把房子抵押给银行套取贷款,他根本就没必要变卖这套房子。
他之所以没有想过用自己名下的不动产去银行做抵押贷款,绝不是因为他不愿意负担高额的贷款利息,而是因为如果做抵押贷款,银行放款少说也是在一两个月之后了。
他等不起那么长的时间,他的债主,要求他在五天之内就还清所有欠款。
“石先生还需要贷款么?”杰克曼沉不住气了,他开口问到。
石磊抬起头,看了他一眼,很讶异的说:“难道你们美国人买房都不用贷款的么?我还以为你们美国人是最懂得杠杆效应的人群,一个多亿的房产,用银行的钱买下来,难道不是最佳选择?”
杰克曼顿时语塞,的确,无论有多少钱,贷款始终是最好的选择,谁也不会掏空自己的口袋去购买这样一套房产。
劳伦斯赶忙说道:“石先生,或许是之前我们之间的沟通没有说明这一点,弗里斯先生出售这套房产的最大条件,就是必须一次性全款支付。”
石磊听罢,点了点头,拿起面前的酒杯喝了一口。
“那就多谢弗里斯先生的好酒了,看来我们的意见无法取得一致。”
说罢,他站起身来,一副要告辞的样子。
杰克曼顿时急了,他看着石磊,说:“一亿,全款支付!现在就可以成交。”
石磊叹了口气,说:“根据汤姆刚才的话,你这套房子,银行作出的评估价格,大概也就是一亿出头。所以,弗里斯先生,你的让价并无法打动我,我也还没有跟你谈到售价的问题。现在的问题是,你需要全款支付,而我不可能拿出全款,这是一道跨越不了的鸿沟。为了双方着想,我们还是不要相互浪费时间了。”
汤姆其实也觉得很诧异,难道石磊猜对了?杰克曼真的缺钱到这种地步?而且还是急茬儿。否则,银行放款也不过就是个把月的事情,他连这个时间都等不了。
在这样的情况下,汤姆也明白,这房子恐怕很难成交了,于是他也站起身来,对着杰克曼和劳伦斯深深鞠了一躬,表示遗憾,追上石磊的脚步。