郭东生真想说一句卧槽，他以为自己的做法就已经够大胆的了，甚至在之前叶子书所说的基础上，准备多拿不少的土地。
但是基本上都没有脱离城市综合体的范畴，不管城市综合体到底有多大，终究是城市综合体，和新城还是没法比。
新城建设的面积，往往要比老城面积还要大得多，就算缩小版的新城，也基本上是和老城面积差不多，规模同样超出了郭东生的想象。
除了投资规模更加庞大之外，新城建设的复杂性，也比城市综合体要高得多，不仅仅只是涉及居住和商业功能，还需要旅游、城市公园、教育、医疗等等。
郭东生除了震惊之外，还有激动的心情，随后反而有点恐惧，一方面是恐惧自己的能力是否能驾驭得了这样的庞大项目。
另一方面则是这样的做法行不行得通，要知道我国的政治体制，是否允许私人房地产公司操盘如此大的项目。
而且现在房地产还没有完全开放，万城基业都是以自有资金开发，算是稍微绕过了国家的相关政策，物业也是以自持为主，才避免了很多问题。
但是如果操盘如此大的项目，全部依靠自有资金来支持，能否支撑下去，完全是个未知数，至少郭东生是没有太大的信心。
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别看叶子书承诺每年投资1000亿元以上的资金，但是这些资金想要进行新城建设，却有点小巫见大巫了。
就算是政府处于城市发展的考虑，半卖半送将土地卖给万城基业，一平方米的价格超过100元是肯定的。
1000亿元的资本，如果全部用来拿地的话，也最多只能拿到1000平方公里的土地，这个面积看上去很多。
但是分散到一线城市，例如北上广深，每个城市最多只能拿到250平方公里左右，实际上拿到的土地远没有这么多。
拿到土地还是其次，建设如此庞大的项目，花费的资金将是买地成本的10倍左右，这就要投资上万亿元。
更何况他们不可能只是一直投资这几个新城项目，还会投资其他城市的建设项目，那规模就更加的庞大了。
所以郭东生听后，摇了摇头说道：“这样太过于冒险了，资金链将来一旦出现问题，后果不堪设想，我觉得还是以稳妥为主。”
叶子书听到郭东生的话，也觉得自己刚才的想法有点异想天开，至少以目前他的实力，是没有能力来运作如此庞大的项目。
但是城市化建设速度加快是必须要进行的，因为只有城市化越高，国家经济发展的速度才会越快，百姓收入才会更快的提高。
虽然是经济发展加速城市化的发展，但是有计划提前进行城市化建设，是非常有利于加速经济发展的。
虽然前世高昂的房子价格让很多人诟病，但是不可否认，正是因为城市化的加速，让我国的经济短短10年左右，就得到了质的发展。
“我也知道自己的想法有些激进，不过你们宣传的时候还是可以这么做，不过具体如何做，还是需要看自己的实力。
反正你们今年的主要工作还是建设产业链，肯定是花不掉如此多的资金，剩下的资金，就全部用来购买土地。”叶子书说道。
郭东生的话是理智的，他思考后，还是决定按照郭东生的意思来，以稳为主，但是新城宣传口号还是要喊出去的。
但是基本上都没有脱离城市综合体的范畴，不管城市综合体到底有多大，终究是城市综合体，和新城还是没法比。
新城建设的面积，往往要比老城面积还要大得多，就算缩小版的新城，也基本上是和老城面积差不多，规模同样超出了郭东生的想象。
除了投资规模更加庞大之外，新城建设的复杂性，也比城市综合体要高得多，不仅仅只是涉及居住和商业功能，还需要旅游、城市公园、教育、医疗等等。
郭东生除了震惊之外，还有激动的心情，随后反而有点恐惧，一方面是恐惧自己的能力是否能驾驭得了这样的庞大项目。
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而且现在房地产还没有完全开放，万城基业都是以自有资金开发，算是稍微绕过了国家的相关政策，物业也是以自持为主，才避免了很多问题。
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1000亿元的资本，如果全部用来拿地的话，也最多只能拿到1000平方公里的土地，这个面积看上去很多。
但是分散到一线城市，例如北上广深，每个城市最多只能拿到250平方公里左右，实际上拿到的土地远没有这么多。
拿到土地还是其次，建设如此庞大的项目，花费的资金将是买地成本的10倍左右，这就要投资上万亿元。
更何况他们不可能只是一直投资这几个新城项目，还会投资其他城市的建设项目，那规模就更加的庞大了。
所以郭东生听后，摇了摇头说道：“这样太过于冒险了，资金链将来一旦出现问题，后果不堪设想，我觉得还是以稳妥为主。”
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但是城市化建设速度加快是必须要进行的，因为只有城市化越高，国家经济发展的速度才会越快，百姓收入才会更快的提高。
虽然是经济发展加速城市化的发展，但是有计划提前进行城市化建设，是非常有利于加速经济发展的。
虽然前世高昂的房子价格让很多人诟病，但是不可否认，正是因为城市化的加速，让我国的经济短短10年左右，就得到了质的发展。
“我也知道自己的想法有些激进，不过你们宣传的时候还是可以这么做，不过具体如何做，还是需要看自己的实力。
反正你们今年的主要工作还是建设产业链，肯定是花不掉如此多的资金，剩下的资金，就全部用来购买土地。”叶子书说道。
郭东生的话是理智的，他思考后，还是决定按照郭东生的意思来，以稳为主，但是新城宣传口号还是要喊出去的。