姜泽在心里算计着，对于地产行业他不是很清楚，但是却知道那是一个暴利行业，单从王校长刚刚嘴里说的，他就能听出一点。<r/>
<r/>
这栋楼建起来加上装修有没有二十个亿他不知道，这估计是说得有些大了，但是地皮的确是值钱，十几年前的魔都在这里地皮买这块地需要七八个亿？应该是没有的，再减一半才是，现在的话这块地皮到底确实值十几个亿，至于今后谁知道？<r/>
<r/>
不过光是这栋楼的租金全租出去一年两三个亿基本上十年就能回本了，后面百十年是稳赚不赔的，魔都现在的写字楼出租的话均价在三百每平，最高价在千元每平，黄金地段差不多在八百左右，也就是说，这栋楼建筑面积八千平，每一层六百五十万左右的租金，一年也就差不多在一点二个亿左右的租金罢了，最多不会超过两个亿。<r/>
<r/>
租出去来钱是最慢的，要说来钱快自然是买卖，既然能二十个亿买给他七十年使用权，这其中也有很多弯弯道道的，校长说了，只卖这栋楼的使用权，而不是地皮，那就是七十年后这栋楼和地皮依旧是他们的。<r/>
<r/>
若是卖七十年这块地皮的使用权，包括这栋楼的话，二十亿的确是很少的了，他要是拿到这块地的使用权，那么他完全可以将这栋楼推了重建，想在上面建什么就建什么，二十亿就太亏了，所以校长才说不卖地皮只卖这栋楼的使用权。<r/>
<r/>
进入楼里，一楼大厅很宽广，前台接待处贴了不少公司的logo前台也很宽，一共有六道电梯上楼，其中两部是专用电梯，四部员工电梯。<r/>
<r/>
整个楼层的布局二三层是餐厅，包括国内几大菜系和自助餐厅以及一些国外的餐厅料理之内的，四五六七层是活动室，活动室里包括内部酒吧、茶厅、咖啡厅、台球室、乒乓球、羽毛球还有篮球场等等、再加上图书馆，里面的娱乐设施很多。<r/>
<r/>
而从八层开始便是办公楼，一直到第十六层，十七层是一些套房，总共三十几间，这里原本作为万达分部的话，房间是为了在这里工作的高层准备的，自带酒店形式的，第十八层就更加奢侈，豪华的总统套房就有六间，每一间都不低于他在汤臣一品的面积，剩余的就是私人活动室了，小型影厅之类的。<r/>
<r/>
“顶层的是给那些高层准备的客房，一般都是总裁啊董事之类的若是出差基本上都是住自家酒店或者是公司安排的这样的客房，有一两间也算是是我家自留私人的住房吧，真正的办公区只有九层，但是也已经足够我们用了，投资公司的话暂时占据一两层就够了，而基金的话也是如此还有很多剩余，你完全可以创造一个集团了！”<r/>
<r/>
校长在一旁解释道，姜泽闻言却是摇了摇头：“基金和投资公司现在都是烧钱，没有一点盈利的算什么集团？等将来再说吧！”<r/>
<r/>
一圈圈看下来，最终一群人再次回到万达办事部，校长对着姜泽问道：“怎样？”<r/>
<r/>
见这个露出沉思之色，其实这栋楼他很喜欢，其中的能看出来的都是已经装修好了的，办公区甚至连办公桌这些都不需要更换就能直接使用，大多都是新的，可以直接投入使用。<r/>
<r/>
这栋楼建起来加上装修有没有二十个亿他不知道，这估计是说得有些大了，但是地皮的确是值钱，十几年前的魔都在这里地皮买这块地需要七八个亿？应该是没有的，再减一半才是，现在的话这块地皮到底确实值十几个亿，至于今后谁知道？<r/>
<r/>
不过光是这栋楼的租金全租出去一年两三个亿基本上十年就能回本了，后面百十年是稳赚不赔的，魔都现在的写字楼出租的话均价在三百每平，最高价在千元每平，黄金地段差不多在八百左右，也就是说，这栋楼建筑面积八千平，每一层六百五十万左右的租金，一年也就差不多在一点二个亿左右的租金罢了，最多不会超过两个亿。<r/>
<r/>
租出去来钱是最慢的，要说来钱快自然是买卖，既然能二十个亿买给他七十年使用权，这其中也有很多弯弯道道的，校长说了，只卖这栋楼的使用权，而不是地皮，那就是七十年后这栋楼和地皮依旧是他们的。<r/>
<r/>
若是卖七十年这块地皮的使用权，包括这栋楼的话，二十亿的确是很少的了，他要是拿到这块地的使用权，那么他完全可以将这栋楼推了重建，想在上面建什么就建什么，二十亿就太亏了，所以校长才说不卖地皮只卖这栋楼的使用权。<r/>
<r/>
进入楼里，一楼大厅很宽广，前台接待处贴了不少公司的logo前台也很宽，一共有六道电梯上楼，其中两部是专用电梯，四部员工电梯。<r/>
<r/>
整个楼层的布局二三层是餐厅，包括国内几大菜系和自助餐厅以及一些国外的餐厅料理之内的，四五六七层是活动室，活动室里包括内部酒吧、茶厅、咖啡厅、台球室、乒乓球、羽毛球还有篮球场等等、再加上图书馆，里面的娱乐设施很多。<r/>
<r/>
而从八层开始便是办公楼，一直到第十六层，十七层是一些套房，总共三十几间，这里原本作为万达分部的话，房间是为了在这里工作的高层准备的，自带酒店形式的，第十八层就更加奢侈，豪华的总统套房就有六间，每一间都不低于他在汤臣一品的面积，剩余的就是私人活动室了，小型影厅之类的。<r/>
<r/>
“顶层的是给那些高层准备的客房，一般都是总裁啊董事之类的若是出差基本上都是住自家酒店或者是公司安排的这样的客房，有一两间也算是是我家自留私人的住房吧，真正的办公区只有九层，但是也已经足够我们用了，投资公司的话暂时占据一两层就够了，而基金的话也是如此还有很多剩余，你完全可以创造一个集团了！”<r/>
<r/>
校长在一旁解释道，姜泽闻言却是摇了摇头：“基金和投资公司现在都是烧钱，没有一点盈利的算什么集团？等将来再说吧！”<r/>
<r/>
一圈圈看下来，最终一群人再次回到万达办事部，校长对着姜泽问道：“怎样？”<r/>
<r/>
见这个露出沉思之色，其实这栋楼他很喜欢，其中的能看出来的都是已经装修好了的，办公区甚至连办公桌这些都不需要更换就能直接使用，大多都是新的，可以直接投入使用。<r/>